Steuerliche Vorteile für Immobilienbesitzer in Erlangen – So nutzen Sie lokale Förderungen optimal
Das Jahr 2025 bringt für Immobilienbesitzer in Erlangen zahlreiche steuerliche Neuerungen und attraktive Fördermöglichkeiten. Wer diese optimal nutzt, kann seine Steuerlast deutlich senken und von regionalen sowie bundesweiten Unterstützungsprogrammen profitieren.
Die Stadt Erlangen verfolgt ehrgeizige Klimaziele und bietet deshalb gemeinsam mit Bund und Land Bayern eine Vielzahl von Förderungen für energetische Sanierungen und Neubauten. Gleichzeitig verändern sich die steuerlichen Rahmenbedingungen, etwa durch die Grundsteuerreform und neue Abschreibungsmöglichkeiten.
Neue Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten
Erhöhte lineare Abschreibung ab 2025
Ab 2025 steigt die lineare Abschreibung für neu errichtete Immobilien von 2 Prozent auf 5 Prozent pro Jahr. Damit verkürzt sich die steuerliche Restnutzungsdauer deutlich, was Neubauprojekte attraktiver macht.
Wenn Sie in Erlangen in einen Neubau investieren, können Sie bereits in den ersten Jahren einen erheblichen Teil der Baukosten steuerlich geltend machen. Das verbessert Ihre Liquidität und fördert weitere Investitionen.
Grundsteuerreform und Auswirkungen auf Eigentümer in Erlangen
Neuberechnung der Grundsteuer ab 2025
Die Grundsteuer wird ab 2025 auf Basis aktueller Grundstücks- und Immobilienwerte berechnet. In Erlangen steigt der Hebesatz von 425 auf 590 Prozent, was für viele Eigentümer eine spürbare Mehrbelastung bedeutet.
Es empfiehlt sich, den neuen Grundsteuerwertbescheid sorgfältig zu prüfen. Fehlerhafte Angaben zu Flächen oder Bodenrichtwerten können zu einer zu hohen Steuer führen. Ein Einspruch ist in solchen Fällen möglich und kann sich lohnen.
Förderprogramme für energetische Sanierung und Neubau
KfW- und BAFA-Förderungen clever nutzen
Für energetische Sanierungen und energieeffiziente Neubauten stehen in Erlangen zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW bietet zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, während das BAFA Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungsaustausch gewährt.
Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt Ihnen zusätzliche Fördermittel. Lassen Sie sich dazu von einem Energieberater beraten, um alle Möglichkeiten auszuschöpfen.
Bayerisches Modernisierungsprogramm und lokale Zuschüsse
Das Bayerische Modernisierungsprogramm unterstützt Eigentümer mit Zuschüssen für nachhaltige Sanierungsmaßnahmen. In Erlangen gibt es darüber hinaus spezielle Förderungen für Familien und für die Installation von Solaranlagen.
Ab 2025 gilt in Bayern die Solardachpflicht für Neubauten. Wer frühzeitig plant, kann von attraktiven Zuschüssen profitieren und die Investitionskosten deutlich senken.
Steuerliche Vorteile bei Sanierung und Denkmalschutz
Absetzungsmöglichkeiten für Sanierungskosten
Besitzen Sie eine Immobilie in einem Sanierungsgebiet oder ein denkmalgeschütztes Gebäude, können Sie Sanierungskosten als Sonderausgaben steuerlich geltend machen. Bis zu neun Prozent der Aufwendungen können jährlich angesetzt werden.
Diese Regelung gilt sowohl für selbstgenutzte als auch für vermietete Immobilien und bietet einen erheblichen steuerlichen Vorteil.
Fazit: Jetzt steuerliche Vorteile in Erlangen sichern
Für Immobilienbesitzer in Erlangen eröffnen sich 2025 viele neue Chancen. Wer die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderprogramme nutzt, kann seine Steuerlast dauerhaft senken und einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung der Stadt leisten. Eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater ist dabei der Schlüssel zum Erfolg.
Quellen:
immopartner